神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


259,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９(神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
住居表示鵠沼藤が谷４−１０−８
価格259,000円/㎡
交通施設、距離柳小路、近接
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因江ノ島電鉄線柳小路駅至近の街区整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測江ノ島電鉄「柳小路」駅に近接する整然とした住宅地域であり、今後も当面は現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移しており、今後も当面は同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内の小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として江ノ島電鉄線各駅より徒歩圏内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者又は二次取得者である。住環境良好な熟成した住宅地域で、建売分譲を含め取引は堅調である。地価水準は200㎡程度で5，000万円∼5，300万円前後が標準的である。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因私鉄駅徒歩圏の鵠沼地区の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は「鵠沼」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は回復基調にあったが、やや弱含み傾向に推移していると思われる。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は江ノ島電鉄及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有する。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「鵠沼」地区住宅地としての知名度を有するが、需給関係はやや弱含みに推移している。土地は5，000万円前後、新築の戸建物件は7，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3418922
北緯 139度4912136

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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