神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１(藤沢駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、規模も程よく総額的に競争力が認められる。
地域要因周辺の地区では区画整理が行われ住宅地供給が進み、空地も見られるが、更に住宅地域として熟成していくものと思慮する。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅との接近性に劣る区画整理済みの住宅地であり、周辺地域では更なる柄沢区画整理事業が進んでおり発展が見込まれるが、需給が均衡し地域の地価は落ち着く傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、鎌倉市の一部の住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。区画整理済みの住宅地であり、市場の需給動向は周辺地域の区画整理事業により供給が多いものの、地価は落ち着いた状況である。土地は120㎡∼160㎡で1，900万円∼2，800万円、新築の戸建物件は4，000万円前後の取引が中心となっている。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格153,000円/㎡
個別的要因接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因柄沢特定土地区画整理事業も終盤を向かえており、周辺で建物が建ち並びつつある。その影響もあり、住宅地域としての熟成度が増している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、隣接の未施行部分だった事業区域も多くの部分が完了して店舗等も増えてきている。今後はさらに住宅地域として熟成度は高まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の藤沢駅や大船駅を中心とした住宅地域である。主な需要者は藤沢市や鎌倉市に居住している一次取得者が多く見られる。柄沢の土地区画整理事業が終盤を向かえていて宅地の多くが供給されているが、周辺に商業施設も増えてきて地価の弱含み傾向は特に見られていない。中心となる価格帯は150㎡程度の土地取引で2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度355985
北緯 139度5010572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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