神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３(藤沢本町駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３(神奈川県藤沢市鵠沼神明４−９−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３
住居表示鵠沼神明４−９−３４
価格172,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、850m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性、住環境等は概ね良好であるため、地価の動向は、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で特段の変動要因はないため、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。駅への接近性が比較的良好なため地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢本町駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入も多くみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、ミニ開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。藤沢本町駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，200万円前後、新築戸建住宅が3，700万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。
地域要因小田急沿線の最寄り駅徒歩圏内の住宅地であり、利便性が比較的高い地域である。地価は藤沢市の住宅地の中でも、安定して推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する住宅地域である。主な需要者は藤沢市内取得者層であるが、駅徒歩圏内に位置することから、都心通勤者等の圏外からの転入需要も見られる。近隣地域周辺は住宅地としての成熟も見られ、値頃感もあり、土地の有効利用度は比較的高い。規模の大きな土地が細分化される傾向も見られるが、需給関係は安定している。土地は2千万円台後半、新築戸建住宅で4千万円台前半程度の取引が中心である。
一般的要因藤沢市の人口は県平均よりも高く、新築着工戸数は増加傾向にあり、住宅地需要は安定している。取引価格は立地により二極化も見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3455162
北緯 139度4695545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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