神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７(神奈川県藤沢市藤が岡２−２０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
住居表示藤が岡２−２０−１０
価格190,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、1,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ分譲住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移していると思われる。土地は4，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要駅徒歩圏にあって、住環境良好な低層住宅地域。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測藤沢駅徒歩圏の丘陵部に存する低層住宅地として十分に熟成し、格別の変動要因は認められない。したがって、当面は現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線の沿線にあって藤沢市中東部に存する住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も認められ、その総額水準から二次取得者以上が多い。ターミナル駅としての藤沢駅徒歩圏にあるため、現下の需給は総じて安定的に推移している。土地は200㎡で4000万円前後、新築戸建住宅は5500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市の近年の人口動態は増加傾向で推移しており、世帯数も同様に増加している。高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度343256
北緯 139度4951161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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