神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１(藤沢本町駅・藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


226,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１(神奈川県藤沢市藤沢３−２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市藤沢３丁目５７２９番１
住居表示藤沢３−２−３３
価格226,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、250m
地積102㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅前商店街に続く国道沿いの商業地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は国道沿いに小売店舗等が連担する近隣商業地域であり、特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は小田急江ノ島線及びJR東海道本線沿線の藤沢市の近隣商業地域。後背地の住民を顧客とする日用品販売商業地の外に国道に面するために路線商業地としての特性も有する。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、同一需給圏外の事業者も一部認められる。需給関係は安定的に推移している。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格226,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因市街地北部の幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ地域で、格別の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は藤沢市街地北部の幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内の各駅周辺の近隣商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は藤沢市内の小売店、飲食店等の個人事業者が中心である。近年の外国人観光客等を中心とするいわゆるインバウンドの影響はほとんどなく、近隣住民が主要な顧客で、収益的には大きな変化はない。需要の中心は、土地は2000∼2500万円程度の物件であり、収益獲得を目的とする取引（不動産証券化等）はほとんどない。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3486355
北緯 139度4764622

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市本町２丁目１５７４番４神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２３７０番５４神奈川県藤沢市亀井野字大久保１１２７番３神奈川県藤沢市辻堂高砂６７４１番１０神奈川県藤沢市渡内字天岳院下３１６番１５神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６４番３神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７神奈川県藤沢市西富２丁目１９７番２５神奈川県藤沢市片瀬２丁目１６０５番１４神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６

参考：近隣駅の地価相場

藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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