神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２(善行駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２(神奈川県藤沢市立石１−１８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２
住居表示立石１−１８−２０
価格164,000円/㎡
交通施設、距離善行、1,100m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏で、住環境は良好であるため、地価動向は横ばい又はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は、駅徒歩圏であるため概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、小規模開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。善行駅徒歩圏の住宅地の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，100万円前後、新築戸建住宅が3，600万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因立石ハイツに隣接する戸建住宅地域。空地や農地も見られるほか、東方には下水処理場がある。画地の細分化が進む。
地域要因の将来予測斜面地に造成された戸建住宅地域である。地域の状況は安定的であり、今後とも現状程度の戸建住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線及びJR東海道本線沿線で、藤沢市東部の住宅地域を包含する圏域。圏内を南北に走る国道467号線沿いに商業施設が多いが、圏内には農地や空地も見受けられる。住宅地としての熟成度が劣ることから値頃感があり、需要者は市内在住の一次取得者が中心である。需要の中心的価格帯は、120㎡内外の土地が2，000∼2，500万円程度、同規模の新築戸建住宅が3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3609759
北緯 139度481384

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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