神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８(藤沢駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


168,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８(神奈川県藤沢市大鋸３−１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８
住居表示大鋸３−１３−１１
価格168,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、1,600m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の住宅地域で、周辺地域の生活利便性の整備は改善されていないため、需給関係はほぼ横這いでる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現環境は維持されるものと予測する。ハザードの影響は受けないが生活利便性にやや劣る地域であり、地価の横這い傾向は継続している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市中央北部の住宅地域で鎌倉市の一部を含む圏域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため圏外からの転入者も見られ、敷地を細分化した総額を抑えた物件供給も多い地域で1次取得者が中心である。中心地への接近性と地域の価格水準を秤に掛けた値頃感から需給は安定している。中心価格帯は土地は120㎡で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円程度である。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成している。駅利便性がやや劣るものの藤沢駅圏内にあり、居住環境も良好な住宅地であることから、地価は今後安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。駅利便性から価格に値頃感がある為1次取得者が多く、藤沢駅圏内にあることから需給は比較的安定している。同一需給圏には大規模宅地開発はない。土地は120㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は4，000万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3506884
北緯 139度4917969

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市亀井野字三屋向１８５０番２３神奈川県藤沢市片瀬字大丸１０８８番５２神奈川県藤沢市大鋸字外原１１９１番５神奈川県藤沢市石川字五反田６４３番３神奈川県藤沢市朝日町１９番９神奈川県藤沢市大鋸字外原１１９８番５神奈川県藤沢市大鋸３丁目７２０番２６外神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外神奈川県藤沢市大鋸３丁目７２０番２６外神奈川県藤沢市西富２丁目１９７番２５

参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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