神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


512,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を512,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
住居表示 
価格512,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、350m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格512,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因藤沢駅北口の商業地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は藤沢駅北口のメーン通りにある商業地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、藤沢市、鎌倉市、横浜市の駅を中心とした商業地域。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、広域チェーン店舗等の進出も一部認められる。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として1億2千万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格512,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。使い勝手が良好な角地であるため、他の不動産と比較して、競争力は高い。
地域要因地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、横浜市戸塚区から平塚市に至るJR東海道本線の各駅から比較的至近に位置する普通商業地域。需要者は一定の資本力を有する事業法人や金融機関のほか、不動産開発業者等も参入する。顧客となる来街者は主に各市区内の居住者が占めており、店舗の収益性は然程高くはないが、高度利用の上層階部分を事務所等に供することにより一定の収益性が確保されている。土地単価で1㎡当り50∼60万円前後が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3412394
北緯 139度4847225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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