神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離長後、750m
地積221㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格148,000円/㎡
個別的要因接道方位が西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅やアパート等のほかに空地も見られるが、細分化された土地取引が比較的多く見られるようになってきている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかに細分化された画地も徐々に見られるようになっている。総額的にも比較的購入しやすいエリアであることから、この傾向は続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は市内の居住者が多く見られるが、圏外からの移住者も見られる。開発業者による細分化が見られるようになっており、100∼120㎡程度の分譲宅地の取引が比較的多いようである。中心となる価格帯としては、土地の取引で2000万円前後、新築の戸建住宅で3000万円∼3500万円前後の取引が多く見られている。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性、住環境等は概ね良好であるため、地価の動向は、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあるため地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、小規模開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。長後駅徒歩圏の住宅地の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅が3，500万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3391398
北緯 139度4909942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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