神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


326,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を326,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
住居表示 
価格326,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、400m
地積228㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格326,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤沢駅徒歩圏の既成商業地域である。周辺地域で再開発が予定されている。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及びその隣接市内の駅に近い商業地域を包含する圏域。主たる需要者は近隣型のサービス提供を目的とする法人や個人である。デフレの継続で需要は弱含みで推移してきたが、景気の回復傾向に伴い地価は底入れを迎えた。土地の中心的価格帯は1億円程度までであるが、規模の大きな土地であってもマンション建設が可能であれば、デベロッパーからの需要も期待できる。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格326,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤沢駅に比較的近い既成の商業地域であるが、藤沢市では駅周辺の整備の計画もあり地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市及び周辺市内の比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者又は不動産業者が中心である。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦しており、容積率の高い地域においては店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。最近の景気の動向を反映して地価は横ばい傾向にある。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3412394
北緯 139度4847225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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