神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、1,600m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住宅地域としての住環境はほぼ標準的である。地価はここ1、2年は横ばい傾向が続いている。
地域要因の将来予測既成の低層戸建住宅地域として熟成しており大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は圏内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため横浜、東京等の圏外からの転入も見られる。藤沢駅を最寄駅とする地域としては値頃感があり周辺で宅地の大量供給もなく需給関係は安定している。市場の価格帯は土地が160㎡で2500万程度、新築戸建は4000万円前後の物件が中心を占めている。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸部の地価はまだ弱含みである。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測藤沢駅のバス便地域にある住宅地で、今後も同様の環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向にあり、現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏外の地域ではあるが、藤沢駅圏内にあり、居住環境も良好であり、値頃感から1次取得者も多く見られ、需給は安定している。土地は150㎡程度で2，400万程度、新築戸建は4，000万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3391398
北緯 139度4909942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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