神奈川県藤沢市南藤沢２番１外(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,440,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市南藤沢２番１外(神奈川県藤沢市南藤沢２２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,440,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市南藤沢２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市南藤沢２番１外
住居表示南藤沢２２−１
価格1,440,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、駅前広場接面
地積666㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況東駅前広場道路
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格1,440,000円/㎡
個別的要因角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因藤沢駅南口駅前の商業地であり、ファンドによる取得も散見され、地価は小幅な上昇傾向にある。大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測藤沢駅南口駅前の中心的商業地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。賃貸市場がやや低迷しているが、東京方面の地価上昇の余波から地価は小幅ながら上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は藤沢市、鎌倉市、横浜市等のJR東海道本線及び横須賀線沿線を中心とした各駅駅前の繁華性の高い商業地域である。需要者はターミナル駅周辺地域の性格から、同一需給圏内の中小法人のほかに首都圏の法人、不動産ファンドも多い。周辺駅の再開発により顧客の流出傾向が見受けられ、賃貸需要にやや難はあるが、稀少価値のある立地として、需要者の購入意欲は高い。中心となる価格帯は見出し難いが、総額の嵩む物件の購入意欲も高いと思われる。
一般的要因金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により藤沢市の不動産市況も若干の改善が見られる。

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格1,440,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因藤沢駅前の準高度商業地域であり、標準地の地域的な立地の希少性から、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、県内全域の駅前商業地を中心とした準高度商業地域。需要の中心は駅前広場と接面する地域特性より、全国展開規模の法人事業者が対象である。都心商業地の地価上昇の影響が見られ、潜在需要は多いが、標準地と同等の立地の更地取引は見受けられない。取引市場において標準地と類似する環境の土地供給が少ないことから稀少性が認められ、地価は上昇傾向にある。取引においては概ね土地価格で10億円前後での取引が中心になるものと推察される。
一般的要因藤沢市を含む同一需給圏全体の商業地の需給は高まっており、特にターミナル駅を中心に地価が上昇しているエリアも見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3382926
北緯 139度4868585

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市長後字宿上分１０４３番１０神奈川県藤沢市藤沢字大道東３８８番１神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市川名字通町６０９番２神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市本町４丁目１３４９番１外神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀４６０番８外神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４

参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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