神奈川県藤沢市朝日町１９番９(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


256,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市朝日町１９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市朝日町１９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市朝日町１９番９
住居表示 
価格256,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、600m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤沢駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が多く建ち並ぶ地域で、住宅需要は堅調であるが物件供給は少なく、地価変動率は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、藤沢駅から徒歩圏内で利便性が高く、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線各沿線の藤沢市内の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、都心部、横浜市内への通勤圏内にあること及び湘南へのブランドイメージから、圏外地域からの転入者も多い。同一需給圏内での需給は比較的安定しているが、近隣地域は、藤沢駅徒歩圏という希少性から供給が少なく、土地は250㎡程度で、6，400万円前後、新築戸建住宅で8，000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については堅調であるが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格256,000円/㎡
個別的要因南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因藤沢駅徒歩圏の住宅地であり、需給は堅調な推移をしている。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。今後も同様の環境を継続すると予測される。地価は藤沢駅徒歩圏の住宅地であり堅調な動きが見込まれ、小幅な上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の藤沢駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、2次取得者が大半である。公法規制から投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。総額の嵩む物件の動きはやや鈍いが、土地は250㎡程度で6，500万円程度、土地建物総額で8，000万円台が中心価格帯である。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。不動産市況は利便性により二極化する傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3418922
北緯 139度4912136

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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