神奈川県藤沢市善行１丁目１０番４６(善行駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


190,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市善行１丁目１０番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市善行１丁目１０番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市善行１丁目１０番４６
住居表示 
価格190,000円/㎡
交通施設、距離善行、350m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格190,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、駅から徒歩圏の地域の地価は回復傾向にある。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性、住環境等は良好であり、取引も活発であるため地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多くみられる高台の住宅地域で特段の変動要因はないため、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。駅への接近性が良好なため地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、ミニ開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。善行駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，500万前後、新築戸建住宅が4，000万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3613672
北緯 139度4707016

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県藤沢市善行１丁目５番９神奈川県藤沢市円行字原谷６９３番ほか１筆の一部神奈川県藤沢市本町２丁目１５７４番４神奈川県藤沢市大鋸１丁目１９番１及び２０番４神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２３７０番５４神奈川県藤沢市亀井野字大久保１１２７番３神奈川県藤沢市辻堂高砂６７４１番１０神奈川県藤沢市大鋸字外原１１９１番５神奈川県藤沢市大庭字小糸４５３０番内神奈川県藤沢市渡内字天岳院下３１６番１５神奈川県藤沢市本町３丁目１８３２番１外神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６４番３神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６神奈川県藤沢市善行坂１丁目３９３４番５６神奈川県藤沢市善行２丁目１２番１４神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７神奈川県藤沢市西富２丁目１９７番２５神奈川県藤沢市片瀬２丁目１６０５番１４

参考：近隣駅の地価相場

善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード