神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９(善行駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離善行、1,300m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格164,000円/㎡
個別的要因画地規模が細分化される傾向にあり、規模がやや大きいものの相応の需要が認められる。
地域要因内陸部にあり地域要因に関して特段の変動はないが、割安感からの需要も落ちついて来ている。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境のまま推移すると思料する。地価は落ち着く傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線にあって、藤沢市及び大和市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心で一部海浜部からの転入者も見られる。熟成された分譲住宅地域で、割安感が一時あったが地価は落ち着きを取り戻しつつある。土地は120∼150㎡程度で2，100∼3，000万円、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，500万円が需要の中心でややバラツキが見られる。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因善行駅の徒歩圏にある成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測亀井野地区内の成熟した既成住宅地域であり、将来的には老朽化した住宅の建て替え等が一部行われる程度で、概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内のJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域を含む圏域であり、主に小田急江ノ島線善行駅、六会日大前駅を最寄りとする戸建住宅地域によって形成されている。主たる需要者層は藤沢市内又は周辺市内在住の一次取得者だが県外からの転入者も見られる。総額の値頃感から、取引市況は堅調に推移している。価格水準は、150㎡程度の土地で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は、海岸に近い地域や利便性の劣る一部地域を除き、総じて回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度36804780000001
北緯 139度4816621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

善行駅(地価相場 172,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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