神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４(石上駅・藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


409,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４(神奈川県藤沢市鵠沼橘１−１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を409,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４
住居表示鵠沼橘１−１７−３
価格409,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、250m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因「藤沢駅周辺地区再整備構想・基本計画」が策定され、藤沢駅周辺地区において、老朽化しつつある街の再活性化が推進されている。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び横須賀線で、藤沢市、鎌倉市、茅ヶ崎市、平塚市及び横浜市の一部の圏域。需要者は県内外の比較的資本力を有する個人及び法人事業者並びに地元不動産業者が中心であるが、都心の不動産業者の進出も認められる。ターミナル駅近くの旧来型の商業地であり、安定した商圏を有することから相応の需給はあるものの、業種、事業形態等は多様で、取引件数も少ないことから、中心となる価格帯を判断するのは困難である。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ普通商業地域であり、特別な変動要因も見られず地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測藤沢駅周辺の普通商業地域では老朽化したビルが目立ってきているが、周辺ビルのテナント入居状況は比較的安定しており、特別な地域要因も見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢駅の他にJR東海道本線、横須賀線、小田急線沿線の普通商業地域である。主な需要者は比較的資本力を有する中小規模の不動産業者や投資家等が考えられる。比較的安定した地価水準で推移しており、ある程度の需要は見込めるが、市場に出回っている物件数は少なく、また、個別性も強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3370705
北緯 139度4863835

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市長後字宿上分１０４３番１０神奈川県藤沢市藤沢字大道東３８８番１神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀４２０番２１の一部神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市川名字通町６０９番２神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目７番５外神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀４６０番８外神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４

参考：近隣駅の地価相場

石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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