神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３(藤沢本町駅・藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


194,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３(神奈川県藤沢市本町１−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３
住居表示本町１−５−１０
価格194,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、800m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅需要は安定しており、地価変動率は、やや強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調に安定しており、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、需給関係はやや強含み傾向で推移している。中心価格帯は、土地は3，500万円前後、新築の戸建住宅で5，500万円前後が中心である。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ既存住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は小田急江ノ島線、JR東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。小田急江ノ島線沿線の一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、同一需給圏には大規模宅地開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3461221
北緯 139度4821228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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