神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４(藤沢駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


220,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４(神奈川県藤沢市片瀬海岸２−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４
住居表示片瀬海岸２−１１−２２
価格220,000円/㎡
交通施設、距離片瀬江ノ島、350m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅徒歩圏の海にごく近い住環境良好な住宅地域であるが、市況感の変化による地価の軟化傾向が窺える。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で今後とも特段の変化は予測されない。震災の影響による地価下落は一旦は終息したが、防災意識の高まりと物件の供給圧力から地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市南東部を中心に鎌倉市の一部を含む既成住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。海岸線に近い閑静な住宅地で、震災の影響はほぼ払拭されたが、近時の防災意識の高まりと供給圧力から、市場は軟化傾向で地価も弱含みの状況にある。中心価格帯は土地は200㎡で5，000万円前後であるが、新築の戸建物件は小規模地積の物件に限られる。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格220,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては既存宅地の分割による宅地供給が見られる。海に近い良好な住環境を有するものの、市況は震災の津波被害の心理的影響等も残る。土地は250㎡程度で5，500万円前後、新築戸建住宅で7，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度355985
北緯 139度5010572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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