神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８(藤沢本町駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
179,000円
2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８(神奈川県藤沢市花の木４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８ |
| 住居表示 | 花の木４−１０ |
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤沢本町、700m |
| 地積 | 258㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片岡周治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ分譲住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。土地は4，800万円前後、新築の戸建物件は7，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
長橋克宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 小田急沿線の最寄り駅徒歩圏内の閑静な住宅地で、戸建住宅地として熟成している。地価は藤沢市の住宅地の中でも、安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既存の住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する住宅地域である。主な需要者は藤沢市内取得者層であるが、駅徒歩圏内に位置することから、都心通勤者等の圏外からの転入需要も見られる。区画整然とした住宅地で、街路の幅員及び住環境も概ね良好である。細分化される傾向も見受けられるが、中規模画地の場合、土地は約4千万円台半ば、新築の戸建住宅では総額6千万円前後の物件が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は県平均よりも高く、新築着工戸数は増加傾向にあり、住宅地需要は安定している。取引価格は立地により二極化も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3516268 北緯 139度4761816 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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