神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外(藤沢駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、1,400m
地積5,273㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場等が多く見られる工業地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。二方路付地であるため、競争力はやや優る。
地域要因地域要因の変動は特に無い。需給動向等についても特に大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模工場等が多く立地し、画地や道路の再配置はやや困難と思料されるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市のほか湘南及び県央の各市町に所在する内陸型の工業地域。需要者は、工場新設を意図する製造業事業者であり、上場クラスの大企業が多いが、投資額との兼ね合いで地場の中堅企業が参入する場合もある。昨今の経済情勢の下でも、家電メーカー等の不振な業種もあるため、需要は必ずしも強くはない。地積規模等の個別性を反映して取引総額は様々であり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内工業地に対する需要動向に格別の変動は無い。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの内陸型の工業地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模の工場等が多く見られる工業地域であり、一部老朽化した建物も散見されるが、近隣地域の北東方で大手製薬会社の大規模研究所が開設され、周辺地域も含む活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏は主にJR東海道本線の沿線で、藤沢市を中心に隣接周辺の茅ヶ崎市、平塚市、海老名市、綾瀬市等を含む圏域であり、中規模工場や物流施設の多い内陸型工業地域によって形成されている。主たる需要者は自社の業務目的の事業法人が挙げられる。近年、製造拠点の海外移転等を背景に工場地の需要は縮小傾向にあるが、一方で物流施設用地の需要は増加している。工業地の取引は僅少で、かつ、個別性も強いことから、中心となる価格水準は見出せない。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内工業地の地価は総じて横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3434365
北緯 139度4991546

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市長後字宿上分１０４３番１０神奈川県藤沢市亀井野字三屋向１８５０番２３神奈川県藤沢市片瀬字大丸１０８８番５２神奈川県藤沢市石川字五反田６４３番３神奈川県藤沢市川名字通町６０９番２神奈川県藤沢市大庭字城山６２３２番２神奈川県藤沢市朝日町１９番９神奈川県藤沢市村岡東１丁目１１番８神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４神奈川県藤沢市大鋸３丁目７２０番２６外神奈川県藤沢市渡内２丁目３１２番５

参考：近隣駅の地価相場

藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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