神奈川県鎌倉市城廻字中村４２３番１２８(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市城廻字中村４２３番１２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市城廻字中村４２３番１２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市城廻字中村４２３番１２８
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離大船、2,900m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成している。利便性が劣るものの居住環境が良好な住宅地であり、値頃感もあることから地価は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線の大船駅の駅勢圏にある鎌倉市及び藤沢市のバス圏住宅地の圏域。需要者は概ね鎌倉市内居住者で1次取得者が多いが、都心通勤圏であること等から同一需給圏外からの転入者もある。駅徒歩圏外で利便性が劣る地域であるが、良好な居住環境を有し、相対的に価格水準が低い為、需給は相応にある。土地は200㎡で2，800万円前後、新築戸建住宅は4，300万円前後が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測鎌倉市北西部の丘陵地に存する成熟した戸建住宅地域で、今後も現況の地域環境を維持するものと予測される。地価は、値頃感もあることから今後も当面は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び横須賀線の大船駅の駅勢圏の住宅地域を含む範囲で、主として大船駅の北西方の城廻、玉縄等各地区に広がる戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者である。徒歩圏外であるがバス便が充実しており、住環境は概ね良好であることから市況は堅調といえる。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で2，700万円前後、新築戸建住宅は4，000万円前後である。
一般的要因鎌倉市の人口は微減傾向で、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、地価は総じて横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3550934
北緯 139度5067733

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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