神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３(善行駅・藤沢本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３(神奈川県藤沢市本藤沢７−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３
住居表示本藤沢７−６−３
価格184,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、1,100m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の画地が整然とした熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、地価は底堅くやや強含みで推移すると判断される。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした熟成した中規模戸建住宅地域であり、近隣及び周辺地域において大きな変動要因は認められない。地価は底堅くやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含む低層戸建住宅地の圏域を中心とする。主たる需要者は藤沢市内居住者であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要もあり、買い替えの二次取得者も見られる。需給は底堅く安定しており、土地は地積180㎡程度で3，500万円程度、新築戸建は5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格184,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並び、居住環境も概ね良好であることから、地価においても強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、閑静な住宅地域として熟成されており、今後もこのような住宅地域としてさらに熟成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線や小田急江ノ島線沿線の比較的閑静な住宅地域である。需要者は藤沢市内のほかに隣接周辺市の居住者も見られ、圏外からの転入者も見られる。平坦で区画整然とした街並みであり、閑静な住宅地であることから需要も安定しており、二次取得者も見られる。取引の中心となる価格帯は、土地の取引で3000万円前後、新築戸建住宅で5000万円程度が多い傾向にある。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3557901
北緯 139度4728625

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市善行１丁目５番９神奈川県藤沢市本町２丁目１５７４番４神奈川県藤沢市大鋸１丁目１９番１及び２０番４神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２３７０番５４神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２４７番８神奈川県藤沢市亀井野字大久保１１２７番３神奈川県藤沢市本町３丁目１８３２番１外神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７神奈川県藤沢市片瀬２丁目１６０５番１４

参考：近隣駅の地価相場

善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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