愛知県清須市阿原神門３９番(新清洲駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,500円

2016年01月01日に行った愛知県清須市阿原神門３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

愛知県清須市阿原神門３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市阿原神門３９番
住居表示 
価格90,500円/㎡
交通施設、距離枇杷島、1,200m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等も見られる住宅地域で、周辺に宅地開発等が窺われることから、徐々に熟成するものと思料する。
地域要因の将来予測 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域で、周辺に宅地開発等も見られることから、潜在需要はあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であり、周辺に宅地開発等が窺われる。市場での中心価格帯は、土地は15百∼2千万円程度、新築の戸建住宅は25百∼35百万円程度である。
一般的要因名古屋市に隣接して、人口は愛知県平均をやや上回る増加傾向にある

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等の空地への戸建住宅の建築、分譲等により熟成度が徐々に高まりつつある。地価はやや回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測農地等の空地が見られる住宅地域であり戸建住宅の建築、分譲等により熟成度が徐々に高まっていくものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅からやや離れるものの県道等への道路アクセスに優れており、空地への戸建住宅建築、分譲等が見られ住宅地域の熟成度は徐々に高まりつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で1600万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度21742890000001
北緯 136度8438784

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４２４番愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字本町１７３７番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４８０番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目１０番２愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市朝日弥生８０番愛知県清須市一場屋舗１４００番愛知県清須市清洲本町１７３７番愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市一場屋舗１４８０番５愛知県清須市清洲４丁目１０番２愛知県清須市春日東出７１番２外愛知県清須市朝日愛宕５３番

参考：近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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