愛知県名古屋市西区こも原町１８２番(下小田井駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区こも原町１８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区こも原町１８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区こも原町１８２番
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離下小田井、1,100m
地積182㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化はないが、県全体の工業生産等の好況感により中小工場地の地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因個人消費・設備投資に弱さが見られるものの、景気は緩やかな回復基調が続いている。中小工場地の需要は隣地売買等の限定された取引が多い。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2084301
北緯 136度863924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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