愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７(下小田井駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,200円
2017年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下小田井、920m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
眞下弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見当たらないものの、農家住宅も多く存する当地域は、中規模住宅が主体の地域になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、今後、建売分譲等の建築により小規模戸建住宅の需要も増し、更に熟成度は高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。中心となる需要者は清須市内の居住者であるが、名古屋都心に近く隣接市からの転入も見られる。当地域は中規模戸建住宅が中心で鉄道利便性等も良好なことから需給動向は安定的に推移している。土地は200㎡程度で2，000万円前後、新築戸建建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
坂井哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庄内川を挟んで名古屋市に隣接している住宅地域であり、地価の動向は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄犬山線沿線の清須市内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅から徒歩圏内地であることや名古屋市に近接していることから、土地価格は堅調に推移している。50坪程度の土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2074278 北緯 136度8753369 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市西区縁場町１丁目１４番１愛知県名古屋市西区歌里町１６８番２愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町３６番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町片町９３番３及び９３番４愛知県西春日井郡西枇杷島町二見町７番ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県西春日井郡西枇杷島町城並三丁目１８番１１愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３愛知県清須市西枇杷島町城並３丁目１８番１１
参考：近隣駅の地価相場
下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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