愛知県清須市朝日五条６４番５(清洲駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った愛知県清須市朝日五条６４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

愛知県清須市朝日五条６４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市朝日五条６４番５
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離新清洲、1,900m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路幅員が狭隘で、その他に特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特段の地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要の中心は、同一需給圏内の第一次取得者がほとんどである。農家住宅も混在する地縁性の高い地域であり、その圏域は限定的である。50坪程度の土地で1，200万円程度、建物付きで2，800万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れ、地縁的選好性が認められる地域である。需給ともに少なく、市場は均衡状態を保っている。
地域要因の将来予測五条川に近い道路幅が狭隘な地域であり、地域要因に変化は見られない。当分、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住者する一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からやや離れた農家集落的な色彩を持つ地域で、地縁性が認められ、需要は限定的である。対象標準地の規模で土地は1300万円程度、新築戸建は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2220063
北緯 136度8465252

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野６００番３愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４２４番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字一場字屋舗１４８０番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目１０番２愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市阿原宮東４７番愛知県清須市朝日弥生８０番愛知県清須市一場屋舗１４００番愛知県清須市清洲本町１７３７番愛知県清須市阿原八幡１４７番愛知県清須市一場屋舗１４８０番５愛知県清須市清洲４丁目１０番２愛知県清須市春日東出７１番２外愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市春日立作５８番１

参考：近隣駅の地価相場

清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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