愛知県清須市朝日弥生８０番(尾張星の宮駅・新清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,500円
2017年01月01日に行った愛知県清須市朝日弥生８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市朝日弥生８０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新清洲、1,800m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、倉庫、空地等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩田肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等も見られる混在地域であり、特に地域要因に大きな影響を与える変動要因はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか倉庫及び未利用地等も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は最寄駅から遠く、一般住宅のほか工場、倉庫等も見られる住工混在地域である。周辺には商業施設も見受けられ、ミニ分譲を中心に住宅開発が進みつつあり、需給動向はやや強含み傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、地価は堅調さを保っているが、高値での取引は少なくなっている。 |
荻野義行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れるが、名古屋市等への道路交通が良好で、住宅建築が進んでいる。地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等へのアパートや戸建住宅の建築が続いていることから、緩やかに住宅地としての熟成度が高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者層である。鉄道駅からはやや離れているが、幹線道路の背後にあり名古屋市等への道路によるアクセスが良好で、需給関係は安定している。土地は対象標準地規模で1800万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2184539 北緯 136度8481613 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市清洲本町１７３７番愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市朝日愛宕５３番
参考：近隣駅の地価相場
尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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