愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４(枇杷島駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,300円

2016年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,300円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４
住居表示 
価格95,300円/㎡
交通施設、距離枇杷島、350m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建替えによる地域の新陳代謝が見られるものの地域要因に大きな変動はない。鉄道駅に近い物件に対する人気から地価はやや強含みに推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅徒歩圏内にあり県道へのアクセスにも優れておりスーパーも近いため需給関係はやや強含みである。土地は150㎡程度で1400万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く商業施設にも近い熟成した住宅地域で、需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、犬山線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者は市内在住の居住者が中心であるが、隣接市からの転入者も見られる。駅に近い区画が整った住宅地域で、名古屋市への接近性にも優れ、需要は堅調である。土地は150㎡程度で1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、着実に回復している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道沿線を中心に、持ち直している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2049857
北緯 136度8561332

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字神門６７番２外愛知県西春日井郡新川町大字助七新田字美里５０番愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市西枇杷島町小田井１丁目７番７愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市助七１丁目５２番愛知県清須市助七美里５０番愛知県清須市助七美里５０番

参考：近隣駅の地価相場

枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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