愛知県清須市助七東山中５３番(枇杷島駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,100円

2017年01月01日に行った愛知県清須市助七東山中５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,100円/㎡としました。

愛知県清須市助七東山中５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市助七東山中５３番
住居表示 
価格85,100円/㎡
交通施設、距離枇杷島、1,100m
地積152㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格85,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住工混在地域で、地域要因に変化はないが、駅から徒歩も可能で、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、同犬山線沿線で、清須市及び周辺の住宅地域である。圏内在住の一次取得者層が需要者の中心である。近隣地域は、河川に近く小工場・作業所等が混在し、住環境としてはやや劣るものの、鉄道駅から徒歩も可能なため、地価は安定的に推移している。土地で1500万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格85,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、住工混在の当地域の住宅化が徐々に進行しつつある。地価はやや回復傾向にある。
市場の特性清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。需要者は清須市内の居住者が中心であるが、名古屋市に隣接し利便性も優ることから周辺市町からの転入者も見られる。住工混在地域にあり割安感があることから需給動向は比較的安定している。当地域の標準的な画地規模で土地は1，500万円程度、新築建売分譲は2，500万円∼3，500万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2049857
北緯 136度8561332

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字神門６７番２外愛知県西春日井郡新川町大字助七新田字美里５０番愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市助七１丁目５２番愛知県清須市助七美里５０番愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市助七美里５０番

参考：近隣駅の地価相場

枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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