愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１(下小田井駅・枇杷島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
97,500円
2016年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下小田井、100m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅の中に住宅が混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荻野義行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商住混在の駅前商店街であり、新規出店等は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小規模な商店街である。駐車場の確保が困難で、徐々に住宅地化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清須市及び周辺市における商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者又は小規模地元企業である。旧来からの駅前商店街は、郊外の大型商業施設への顧客流出等の影響を受け、繁華性の低下が進んでいる。一方、住宅地への移行も見られることから、需給は安定基調にある。市場での中心となる価格帯は、取引が少なく、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は、着実に回復している。個人消費は、雇用・所得環境が改善する中で持ち直している。清須市の商業地に対する需要は、回復傾向にある。 |
佐野正佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価は競合する住宅需要と相まってやや回復傾向に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及び周辺市を含む商業地の存する圏域である。需要者の中心は小売店舗などの個人・小規模法人事業者等であるが、戸建利用の個人も需要者となり得る。鉄道駅に近い住宅混在の小規模商店街にあり、住宅需要と商業需要が混在する状況にあり需給関係は比較的安定している。土地は規模、立地によりまちまちであるものの住宅地需要との代替競争関係から概ね平米95千円∼105千円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型店舗へ集客がシフトする傾向が継続している。旧来商店街は劣勢にあり住宅需要に押され住宅地化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度20185600000001 北緯 136度8698598 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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