愛知県清須市春日落合５１８番(枇杷島駅・二ツ杁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,500円
2016年01月01日に行った愛知県清須市春日落合５１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市春日落合５１８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲沢、2,400m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤林賢児氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした一般住宅を中心とする居住環境良好な地域で，最寄り駅まで距離がある。地域的に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | この地域は五条川の東側，国道22号の西側にある，区画の整った住宅地域である。同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市場での価格帯は，総額的に土地2000万円，土地建物3500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復により，名古屋市のベッドタウンの清須市の住宅地需要及び地価は堅調であるが，地価横ばいの地域との二極化が見られる。 |
大野興四郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はやや劣る春日町の区画の整った住宅地域で、特に要因変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的区画整然とした住宅地域で、暫くは現況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、圏外の転入者は少ない。市場での中心価格帯は、土地は2千万円程度、新築の戸建住宅は35百万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接して、人口は愛知県平均をやや上回る増加傾向にある |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2014169 北緯 136度8608662 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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