愛知県清須市土器野内宮野５８３番２(下小田井駅・枇杷島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った愛知県清須市土器野内宮野５８３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

愛知県清須市土器野内宮野５８３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市土器野内宮野５８３番２
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離新川橋、1,200m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格86,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は認められないが、地価は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。名古屋市に隣接しているため、そのベットタウンとして転入者も見られるが、需要の中心は、同一需給圏内の第一次取得者がほとんどである。庄内川と新川に挟まれたやや住環境の劣る地域であるが、道路幅員は概ね良好であり、区画も整然としているためか地価は堅調である。50坪程度の土地で1，500万円程度、建物付きで3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川に近く、周辺には小工場等も見られる住宅地域である。地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測庄内川と新川に挟まれた小規模住宅等が多い住宅地域である。特別の変動要因はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で清須市の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者で、隣接する名古屋市からの転入者も見られるが、限定的である。庄内川と新川に挟まれた地域で、地縁性が強く、需給は概ね安定している。土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2033806
北緯 136度8655213

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西枇杷島町城並３丁目１８番１２愛知県西春日井郡西枇杷島町芳野町１丁目２３番１愛知県西春日井郡西枇杷島町東六軒町４６番６外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡春日町大字落合字屋敷２番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字酉４９番７外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字中沼７７番３愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町５４番外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市土器野天水８７０番１外

参考：近隣駅の地価相場

下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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