愛知県清須市助七１丁目５２番(須ヶ口駅・新川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市助七１丁目５２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県清須市助七１丁目５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市助七１丁目５２番
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離枇杷島、1,100m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅がほぼ建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩も可能な区画整理済の住宅地域であり、需給は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並び、地域の熟成が進んでいる。今後とも、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内の居住者であるが、名古屋中心部への交通アクセスに優れることから、隣接市等からの転入者も見られ、需給は安定している。土地は対象標準地の規模で1500万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な、熟成した住宅地域であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の居住者及び在勤者が中心で圏域外からの転入者もあるがその数は少ない。区画整理済みの熟成途上にある住宅地域で、名古屋市に隣接したベットタウンとしての人気もあるため、戸建住宅の新築も見られる。50坪程度の土地で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，200万円∼3，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度203072
北緯 136度8525169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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