愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番(枇杷島駅・二ツ杁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,900円

2017年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,900円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番
住居表示 
価格97,900円/㎡
交通施設、距離枇杷島、550m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が主体の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格97,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内に位置し、駅前には商業施設も整備された利便性の高い住宅地域として熟成度を高めつつある。
地域要因の将来予測名古屋市都心部への交通接近性が良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線で、清須市を主に隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が良好であることから需給動向は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因名古屋市に近接するベッドタウンであり需要は底堅く、駅徒歩圏の地域や区画整理済みの地域を中心に地価は強含みで推移している。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件に優れ、地価はやや強含みにある。
地域要因の将来予測交通接近条件に優れた住宅地であり、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内、特に旧西枇杷島町の居住者である。名古屋市へのアクセスに優れているため、名古屋市のベッドタウンとしての需要は旺盛であり地価は上昇基調にある。土地は50坪程度で1，600万円程度、新築戸建物件は概ね3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2026111
北緯 136度8584525

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡西枇杷島町養和２４２番４４愛知県西春日井郡新川町大字助七新田字美里５０番愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市西枇杷島町小田井１丁目７番７愛知県清須市春日高畑８０番６愛知県清須市助七東山中５３番

参考：近隣駅の地価相場

枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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