愛知県清須市清洲外堀２５０２番６(新清洲駅・尾張星の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,900円

2017年01月01日に行った愛知県清須市清洲外堀２５０２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,900円/㎡としました。

愛知県清須市清洲外堀２５０２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市清洲外堀２５０２番６
住居表示 
価格93,900円/㎡
交通施設、距離丸ノ内、1,000m
地積163㎡
形状(1.0:1.6)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格93,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地であるため、建替え等が多く見られる。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地であるため、相続や建替える住宅も多く見られ、その時期に宅地の細分化が起こっている。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要の中心は、名古屋市に隣接しているため、そのベットタウンとして転入者も見られるが、古くからの住宅地であるため地縁性が強いことや駅からの距離がややあるため同一需給圏外からの転入者は少ない。50坪程度の土地で1，500万円程度、建物付きで3，000万円∼3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格93,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因敷地の広い画地の分割、戸建分譲等による画地の細分化傾向が続いている。地価はやや漸増傾向に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、比較的画地規模の大きな住宅地の細分化の傾向は今後も続き、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅からやや離れるものの幹線道路背後の閑静な住宅団地内にあり建て替えや空地への戸建住宅建築が見られ、住宅地域の熟成度を高めつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は160㎡程度で1．5千万円程度、新築戸建物件は概ね3千万円∼3．2千万円程度が取引の中心である。
一般的要因名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2153958
北緯 136度8452922

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野６００番３愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字本町１７３７番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目１０番２愛知県西春日井郡新川町鍋片三丁目８０番２外愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市西枇杷島町南大和町５４番外愛知県清須市朝日弥生８０番愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市阿原八幡１４７番愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外愛知県清須市清洲４丁目１０番２愛知県清須市春日東出７１番２外愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市朝日愛宕５３番

参考：近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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