愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外(中小田井駅・下小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離下小田井、850m
地積409㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗等が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、テナント入れ替え等の動きは継続的に見られる。地価は回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測空地が見られる路線商業地域であり、テナント入れ替えや新規出店を伴いつつ地域の熟成度が高まるものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清須市及び周辺市を含む商業地の存する圏域である。需要者の中心は物販や飲食店舗などの沿道サービス業者又は個人・小規模法人事業者等である。幹線道路沿いの商業地域にあり借地と売買取引の両面が見られる。名古屋市西区に繋がる幹線道路沿いにあり新規出店も見られ地域の熟成度は徐々に高まる傾向にあり需給関係は堅調に推移している。商業地の取引事例は稀少であり、需要の中心価格帯は規模、立地によりまちまちで把握は困難である。
一般的要因郊外型大型店舗へ集客がシフトする傾向が継続している。旧来商店街は劣勢にあり住宅需要に押され住宅地化が進行している。

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積度が低く、店舗のテナント入れ替えは見られるものの、利用状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測国道22号と上小田井駅を結ぶ幹線道路沿いの路線商業地域である。今後、背後住宅地の熟成に伴い商業地としての熟成度が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね清須市及び周辺市を含む幹線準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、地元企業、その他沿道サービス型店舗を展開する企業等である。名古屋市に繋がる幹線道路沿いで、需給は安定している。需要の中心となる取引価格帯は業種業態等により相違があり、幅を有する。
一般的要因景気は、着実に回復している。個人消費は、雇用・所得環境が改善する中で持ち直している。清須市の商業地に対する需要は、回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2105218
北緯 136度870665

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区縁場町１丁目１４番１愛知県名古屋市西区丸野２丁目１７７番１ほか１筆愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県名古屋市西区牛島町２０２番１外愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０４番１外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町３６番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町片町９３番３及び９３番４愛知県西春日井郡西枇杷島町城並３丁目１８番１２愛知県西春日井郡西枇杷島町芳野町１丁目２３番１愛知県西春日井郡西枇杷島町東六軒町４６番６外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県西春日井郡春日町大字落合字屋敷２番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字酉４９番７外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字中沼７７番３愛知県西春日井郡西枇杷島町城並三丁目１８番１１愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町５４番外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県清須市土器野内宮野５８３番２愛知県清須市西枇杷島町城並３丁目１８番１１愛知県清須市土器野天水８７０番１外

参考：近隣駅の地価相場

中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード