愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３(下小田井駅・枇杷島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離下小田井、700m
地積305㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地に対する需要は堅調で、地価は概ね安定若しくは上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧西枇杷島町の住宅地域である。需要の主流は、旧西枇杷島町の在住者及び名古屋市への通勤者が大半を占め、第一次取得者が中心である。鉄道駅から徒歩圏内にあり、名古屋市への接近性に優れており、需給関係は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、50坪程度の土地で1，700万円前後、新築戸建住宅で3，200万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないものの，庄内川をこえると名古屋市西区となっており，地価は安定基調である。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線，名鉄犬山線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は，同一需給圏内在住者及び在勤者が大半を占め，一次取得者が中心である。二つの河川に囲まれているものの，名古屋市への接近性に優れており，一定の需要があり地価は堅調に推移する。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円∼2000万円，土地建物3000万円∼3500万円程度までである。
一般的要因経済は少しずつ上向いてきており，名古屋市のベッドタウンの清須市の住宅地需要及び地価は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2054249
北緯 136度8663461

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区丸野２丁目１７７番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町３６番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町城並３丁目１８番１２愛知県西春日井郡西枇杷島町芳野町１丁目２３番１愛知県西春日井郡西枇杷島町東六軒町４６番６外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡春日町大字落合字屋敷２番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字酉４９番７外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字中沼７７番３愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町５４番外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市土器野内宮野５８３番２愛知県清須市土器野天水８７０番１外

参考：近隣駅の地価相場

下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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