愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番(金山駅・西高蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,250,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番(愛知県名古屋市熱田区金山町１−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,250,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番
住居表示金山町１−２−１７
価格1,250,000円/㎡
交通施設、距離金山、100m
地積129㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から繁華性が高く、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測土地利用形態に影響を及ぼすような要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の準高度商業地域。需要者の中心は地元の企業、投資家のほか投資ファンドも散見される。対象地域はターミナル駅に近接し背後商圏が広く、飲食店ビル、店舗兼事務所ビル等が多い繁華性の高い地域で、更地の供給は少なく需要は強い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格1,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金山総合駅近接の商業地域。新規の供給は少なく、立地条件と稀少性から収益物件や店舗需要を中心に需要は旺盛である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の準高度商業地域。需要者の中心は地元の企業、投資家のほか投資ファンドも見込まれる。建築費の高止まりにより依然不透明感も見られるが、対象地域はターミナル駅に近接し背後商圏が広く、飲食店ビル、店舗兼事務所ビル等が多い繁華性の高い地域で、物件の供給が少なく稀少性から需要は旺盛である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因利便性や繁華性の高い都心周辺での取得意欲は強く、収益物件を中心に名古屋圏外からの需要も旺盛な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1420154
北緯 136度9017328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金山駅(地価相場 226,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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