愛知県名古屋市熱田区横田2丁目412番(熱田駅・神宮西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


196,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市熱田区横田2丁目412番(愛知県名古屋市熱田区横田二丁目4番26号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区横田2丁目412番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区横田2丁目412番
住居表示横田二丁目4番26号
価格196,000円/㎡
交通施設、距離熱田、180m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、マンション、ホテルのほかに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西30.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1306783
北緯 136度9091103

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区二番町2丁目46番2愛知県名古屋市熱田区中出町2丁目69番2ほか1筆愛知県名古屋市熱田区旗屋町132番愛知県名古屋市熱田区明野町3丁目14番愛知県名古屋市熱田区外土居町603番愛知県名古屋市熱田区旗屋1丁目609番愛知県名古屋市熱田区幡野町1411番愛知県名古屋市熱田区外土居町603番愛知県名古屋市熱田区切戸町2丁目65番1外愛知県名古屋市熱田区白鳥三丁目716番愛知県名古屋市熱田区玉の井町305番愛知県名古屋市熱田区白鳥一丁目908番愛知県名古屋市熱田区神宮三丁目914番外愛知県名古屋市熱田区旗屋町616番愛知県名古屋市熱田区花表町1808番愛知県名古屋市熱田区野立町2丁目93番愛知県名古屋市熱田区五番町1117番外愛知県名古屋市熱田区花表町1808番

参考:近隣駅の地価相場

熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)