愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番(荒畑駅・鶴舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


225,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番(愛知県北名古屋市円上町２９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番
住居表示円上町２９−２０
価格225,000円/㎡
交通施設、距離桜山、1,100m
地積106㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が立地する商業地域
前面道路の状況南24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因区内全域特に駅近・幹線沿いのマンション需給の増大、背後地住宅地の価格上昇・景気の回復等により商業地の地価も引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測各種店舗や事務所・共同住宅が立地する路線商業地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は昭和区及び隣接する瑞穂区等の幹線道路沿いの商業地域である。商業繁華性等は普通であるが車輌通行量がかなり多い古くからの商業地域である。個人事業主・中小法人から全国的に店舗展開する企業・不動産業者を主とするマンション業者等が主たる需要者である。取引需給は強含みで推移している。取引総額は土地の規模によって異なる。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層事務所や店舗が見られる商業地域で、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地で、店舗や共同住宅が立地する。特段の地域要因の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は昭和区及び瑞穂区の幹線道路沿いの商業地域。需要者は主として地元の法人や自営業者が中心で、県道沿いに物販およびサービス業の店舗、営業所や共同住宅等が建ち並ぶ。前面道路は、瑞穂区方面から金山方面へ名古屋市内を横に結ぶ幹線道路であり、車の往来も多く、需要も安定している。地価水準は規模、形状、用途、取引形態によって異なり、把握することは困難である。
一般的要因景況感から、商業地需要も伸張傾向である。昭和区の商業地は市内でも立地に恵まれ、投資環境も回復しつつあり、土地需要も増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度14849853515625
北緯 136度92161560058594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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