愛知県名古屋市熱田区高蔵町６１１番(西高蔵駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区高蔵町６１１番(愛知県名古屋市熱田区高蔵町６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区高蔵町６１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区高蔵町６１１番
住居表示高蔵町６−１４
価格206,000円/㎡
交通施設、距離西高蔵、300m
地積143㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
市場の特性同一需給圏はおおむね熱田区を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者や事業主を中心とする一次・二次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。土地は150㎡程度で2600∼3200万円程度、新築の戸建住宅は4100∼4700万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因熱田区は人口・世帯数ともに微増傾向である。住宅需要は北部と中部では堅調であるが、南部では弱含みである。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変動はなく、区内では人気の高い住宅地で需要は安定しており、地価は上昇基調で推移した。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接する昭和区や中区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及び隣接区の居住者又は建売業者。地下鉄駅へ徒歩圏、人気の高い学区で居住環境も良いことから安定した需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円∼5000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因熱田区においては、人口・世帯数ともに微増傾向にある。住宅取得支援策や住宅ローン金利の低水準等もあって、宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1364468
北緯 136度9033494

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区旗屋町１３２番愛知県名古屋市熱田区西町通２丁目３番１愛知県名古屋市熱田区千年２丁目１１０８番の一部愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区外土居町６０３番愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番愛知県名古屋市熱田区玉の井町１２０８番愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市熱田区白鳥一丁目９０８番愛知県名古屋市熱田区旗屋町６１６番愛知県名古屋市熱田区六番２丁目９０７番愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番愛知県名古屋市熱田区五番町１１１７番外

参考：近隣駅の地価相場

西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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