愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番(西高蔵駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


243,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番(愛知県名古屋市熱田区旗屋１−６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番
住居表示旗屋１−６−１１
価格243,000円/㎡
交通施設、距離西高蔵、70m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層事務所、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測国道19号沿いに営業所・事務所・マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の路線商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人、個人事業主、マンション業者等である。当該地域は国道19号沿いで交通量は多いが、店舗の集積程度が低いことから通過交通が多い。地下鉄駅至近で、利便性が良いことから事務所兼営業所用地の需要のほか、規模のある画地についてはマンション素地としての需要が見込まれる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因建築費は高止まりしているが、良好な資金調達環境は継続しており、都心部を中心に不動産売買市場は活性化している。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿の商況がやや劣る商業地で、共同住宅の敷地としての需要もある。地域要因に大きな変動はなく、地価も安定的に推移している。。
市場の特性同一需給圏は、熱田区及び隣接区の幹線道路沿いに位置する路線商業地域の圏域である。主な需要者は、準大手法人、地元の中小法人、個人事業者で、主要幹線道路沿いに位置するが、繁華性は低く、自社ビルや営業所等の利用に留まる地域である。生活利便性に優れており、敷地規模によっては、賃貸及び分譲マンションの開発業者、所有・経営する事業者や個人の参入も見られる。中心価格帯は、画地の規模・事業者の利用用途によって、格差があり一様ではない。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1335998
北緯 136度9020941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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