愛知県名古屋市熱田区沢下町４０６番外(金山駅・西高蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区沢下町４０６番外(愛知県名古屋市熱田区沢下町４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区沢下町４０６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区沢下町４０６番外
住居表示沢下町４−１１
価格147,000円/㎡
交通施設、距離金山、950m
地積864㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場、事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に近い中小工業地であることから、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測中小規模の工場のほか、一般住宅もみられる工業地域で、生活利便性が良い為、住宅等への用途転用の可能性はあるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に熱田区及び隣接区の工業地域及び住工混在地域の圏域。需要者の中心は主に地元の中小法人等である。自動車関連企業を中心に地元経済は回復基調にあるが、中国景気の減速や円安による原材料高等、中小企業の経営環境は厳しい状況が続いている。都心部に近く他用途への潜在的な需要もあることから地価は周辺住宅地と類似する動きとなっている。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因円安等により国内生産回帰の動きもあり、業種により設備投資に積極的な中小企業もあるが、敷地拡張等の土地取得は一部に留まっている。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因住宅地等へ移行しつつある地域であるが、近年、開発案件・転用事例は少なく、地域要因に特段の変動はない。地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測中心部に近く、交通利便性に恵まれた地域にある中小工業地域である。近年、工場から住宅地や商業地への開発事例は少ないが、中長期的には、より収益性の見込める用途への移行が予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の交通利便性の良い工業地域全域である。主たる需要者は市内および周辺市町に所在する法人であり、需要目的は生産・物流拠点の構築である。工場・倉庫の立地の中心はより地価の安い隣接区等に移っている。当該地域では、住宅地への転用も見込める地域であることから、工場地としての地価水準より、住宅地としての地価水準の形成が進んでいる状況にあり、地価水準は、住宅地の変動と概ね類似の状況にある。
一般的要因生産拠点の国内回帰等も認められるが、鉄鋼関係の事業者が多く円安メリットは小さい。当該地域は住宅地化が進み、工場地への需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1392995
北緯 136度9083295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金山駅(地価相場 226,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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