愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番(東別院駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
365,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番(愛知県北名古屋市松原２−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番 |
| 住居表示 | 松原２−１０−７ |
| 価格 | 365,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大須観音、430m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層事務所ビルの多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東50.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水野聡史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 364,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの幹線道路沿いの商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 名古屋市中区の幹線道路沿線の商業地域。栄地区や名駅地区からはやや離れていることもあり、商業利用が中心ではあるものの、中高層の共同住宅等も見られるような商業地域。需要者の中心は中小の事業者や不動産業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。画地規模や取引条件等によって取引価格にはばらつきが大きく中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。 |
松原孝文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 365,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の若宮大通以南の幹線道路沿いの商業地である。主たる需要者は自用目的の地元中小企業、個人事業主あるいは賃貸運営目的の不動産業者や投資家等が中心となる。人通りが乏しい商業地であるため、需要が強い地域とは言い難いが、相対的に地価が安い地域であることから、地価の高いエリアでは手が出ない需要者の受け皿になり得る。利用目的や規模によって、取引総額は異なるため、中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度14616394042969 北緯 136度90586853027344 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区西町通２丁目３番１愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市熱田区六番２丁目９０７番愛知県名古屋市中区金山５丁目４１９番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目５０８番愛知県名古屋市中区栄１丁目７０２番愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番愛知県名古屋市中区金山１丁目１０９番愛知県名古屋市中区千代田４丁目１１１２番１
参考：近隣駅の地価相場
東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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