愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目914番外(熱田駅・神宮西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


264,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目914番外(愛知県名古屋市熱田区神宮三丁目9番14号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目914番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目914番外
住居表示神宮三丁目9番14号
価格264,000円/㎡
交通施設、距離伝馬町、250m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所を中心に併用住宅もある商業地域
前面道路の状況西30.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1230515
北緯 136度9115687

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)