愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番(神宮西駅・西高蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番(愛知県名古屋市熱田区旗屋２−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番
住居表示旗屋２−１２−１３
価格196,000円/㎡
交通施設、距離神宮西、300m
地積119㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い旧来からの住宅地域であり、居住環境も整備されており人気がある。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地下鉄駅から近い、住環境及び交通利便性に優れる既成住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も現状を推移するものと予測する。
市場の特性熱田台地に位置し、神社・仏閣の多い地域で、一般の宅地の供給が比較的に少ない地域に存する。同一需給圏は、熱田区・昭和区等に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。当該地域は、優れた利便性を背景に需要は根強い。市場での中心となる価格帯は、土地で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000∼5000万円程度である。
一般的要因熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熱田台地に位置し利便性、居住環境の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼3000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1289561
北緯 136度9040081

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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