愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外(西高蔵駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外(愛知県名古屋市熱田区外土居町６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
住居表示外土居町６−１０
価格210,000円/㎡
交通施設、距離西高蔵、500m
地積343㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況南西30.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋市の商業の中心を構成する幹線道路に面するが、当該地域は繁華性が低く特段の変動要因は見られず、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通商業地域である。需要者の中心は、地元の企業、個人事業者、投資家等である。名古屋市の中心街路大津通り沿いの地域であるが、繁華性は低く、商業収益力が低い。交通利便性等を背景に、画地規模等により、事務所ビル、分譲及び賃貸の共同住宅の敷地としての利用も見込まれる地域である。建築費の高止まり等により、開発動向は停滞気味であるが、地価は、緩やかな上昇基調又は横ばいの状況で推移している。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の事務所ビル、店舗等が見られる商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。事務所ビル、店舗等が多い地域で更地の供給は少ない。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が強まっており、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度136783
北緯 136度9052076

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区二番町２丁目４６番２愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区旗屋町１３２番愛知県名古屋市熱田区西町通２丁目３番１愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番愛知県名古屋市熱田区玉の井町１２０８番愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市熱田区白鳥一丁目９０８番愛知県名古屋市熱田区旗屋町６１６番愛知県名古屋市熱田区六番２丁目９０７番愛知県名古屋市熱田区五番町１１１７番外愛知県名古屋市中区金山５丁目４１９番

参考：近隣駅の地価相場

西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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