愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外(熱田駅・神宮西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


503,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外(愛知県名古屋市熱田区金山町１−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を503,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外
住居表示金山町１−１４−１４
価格503,000円/㎡
交通施設、距離金山、320m
地積335㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南24.5m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格503,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金山駅に近く、店舗等が見られる商業地域である。駅の利便性等を背景に需要は堅調である。
地域要因の将来予測金山駅に近く、幹線道路沿いの商業地域である。良好な利便性等からマンションが増えていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区を中心とする名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内外の法人・資金力のある個人等である。需要目的は主として自用の店舗や事務所等であるが、商業ビル経営も可能な地域である。金山総合駅及びその周辺では、高額な取引も目立っており、取引価格が大きく上昇していることから、需要は強含みで推移している。取引中心価格帯は、規模・用途等により相違があり価格水準は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格503,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金山駅周辺は外部からの投資需要も強いことから地価は強含みで推移した。
地域要因の将来予測金山総合駅南口に近い八熊通沿いの事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に熱田区及び隣接する中区の普通商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人やマンション開発業者等である。金山総合駅から徒歩圏であり、自用の事務所用地や賃貸・分譲マンション用地の需要が見込まれる。資金調達状況が良好なことから都心部エリアの不動産取得意欲は強い状況が続いており、熱田区側の金山駅周辺エリアにおいても高値での取引が散見される。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1402712
北緯 136度90188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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