愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目１０１７番(西高蔵駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目１０１７番(愛知県名古屋市熱田区旗屋１−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目１０１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目１０１７番
住居表示旗屋１−１０−１１
価格192,000円/㎡
交通施設、距離西高蔵、200m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熱田台地に位置し利便性、居住環境の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼3000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの混在住宅地。土地利用に影響を与える要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、熱田区内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住のエンドユーザーである。当該地域は、最寄駅に近く、比較的利便性の高い住宅地であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少ない。市場での中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件は4000万円程度である。総額の面から物件の規模は小さくなる傾向にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度13701248168945
北緯 136度90573120117188

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区二番町２丁目４６番２愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区旗屋町１３２番愛知県名古屋市熱田区西町通２丁目３番１愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区外土居町６０３番愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番愛知県名古屋市熱田区玉の井町１２０８番愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市熱田区白鳥一丁目９０８番愛知県名古屋市熱田区旗屋町６１６番愛知県名古屋市熱田区六番２丁目９０７番愛知県名古屋市中区金山５丁目４１９番

参考：近隣駅の地価相場

西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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