愛知県名古屋市熱田区白鳥1丁目908番(神宮西駅・神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


187,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市熱田区白鳥1丁目908番(愛知県名古屋市熱田区白鳥一丁目9番12号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区白鳥1丁目908番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区白鳥1丁目908番
住居表示白鳥一丁目9番12号
価格187,000円/㎡
交通施設、距離神宮西、170m
地積103㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況道路沿いに小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東30.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1268897
北緯 136度9050108

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)